精裝房豈能成為“套路房”？！

萌萌大寶寶

8 C: C; N4 D! Z堪憂精裝房

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之前我們看到很多關(guān)于精裝房以及行業(yè)趨勢的文章，并倡議大家擁抱變化，全面迎接精裝房時(shí)代的到來，不過這幾年，關(guān)于精裝房的負(fù)面消息層出不窮，各種套路，各種坑，有人說精裝房，到交房的時(shí)候都成了“驚裝房”，如今，有的城市甚至傳出毛坯房重出江湖的傳言。據(jù)我所知，有些項(xiàng)目的精裝質(zhì)量太差，裝修時(shí)，將精裝房拆成毛坯，再裝修。

7 T6 n( v  w: |& s* ?$ B  S3 T今天，我們從整個(gè)行業(yè)的角度，從設(shè)計(jì)師的角度，聊聊精裝房。
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0 h+ x/ \8 M# o, _) ^2 ?3 ]& P精裝房遍地是“坑”


1.精裝房質(zhì)量太差
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自從2016年底開始，南寧樓市“毛改精”大行其道，相關(guān)部門明確了精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)封頂價(jià)3000元/㎡，很多樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)，都以這個(gè)價(jià)格進(jìn)行銷售，剛好今年，是南寧“毛改精”樓盤集中交付的一年。然而，各種各樣的問題卻接踵而來，一些號稱3000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)的精裝房，竟然出現(xiàn)了漏水、發(fā)霉、地板開裂的情況，本以為，買精裝房，能夠省時(shí)省力，沒想到，開發(fā)商竟然藏有貓膩，偷工減料3000元/㎡，不低的裝修價(jià)格，卻連最基本的裝修都沒做好。


2.萬元精裝 僅為百元

  L2 X: u# c3 U近期，上海多個(gè)樓盤因裝修質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上所謂“萬元精裝修”的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)僅為幾百元，“名牌產(chǎn)品”實(shí)為不知名小工廠生產(chǎn)的。部分開發(fā)商一味追求壓縮成本，導(dǎo)致裝修質(zhì)量問題頻發(fā)。近日，住建部辦公廳發(fā)布通知，在全國范圍內(nèi)開展建筑市場和工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查。
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) P8 h# b/ K( t) T( A買房是一個(gè)家庭的大事，有的甚至要搭上兩代人的積蓄。遭遇“精裝修”套路無疑也令人鬧心。誠如消費(fèi)者經(jīng)歷，項(xiàng)目均價(jià)約每平方米5萬元，號稱裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米8000元，收房后卻發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)裝修品質(zhì)低劣到令人難以置信。其實(shí)不止于此，天花板發(fā)霉、木地板被泡爛……號稱每平方米以近萬元標(biāo)準(zhǔn)裝修的新房，對于不少消費(fèi)者都遭遇過。
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, |+ X+ ?1 X( E5 I3.精裝只是漲價(jià)借口
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多名業(yè)主向大河報(bào)反應(yīng)他們在鄭州豫森城購買的房子遭遇開發(fā)商變相漲價(jià)，原本的毛坯房，現(xiàn)在額外加收3900元變?yōu)榫�裝修房。豫森城的工作人員解釋，這不是漲價(jià)，只是精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，之所以這樣是大勢所趨，經(jīng)營需要。
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2 L( u" |% L0 R2 {+ a( N業(yè)主王琴前些天接到了通知，每平米漲3900元，按100平米算，就是40萬，不是小數(shù)目，根本承擔(dān)不了。

豫森城營銷中心負(fù)責(zé)人楊先生否認(rèn)3900元是漲價(jià)，再次強(qiáng)調(diào)3900是精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，之所以精裝修交付是配合政策。

通常來說，按照建筑面積計(jì)算，不包含家具家電狀態(tài)，一平米800~1000元已經(jīng)可以把裝修做的很不錯(cuò)了，雖然不能保證都是進(jìn)口大牌，但至少用的都是一線品牌，正規(guī)裝修公司。一平米上到1500元/平，在家裝里已經(jīng)可以算作豪裝，100平米房子純硬裝花15萬，可以了！加收3900元/平說是為了精裝，瞪著眼睛扯淡！

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( f) z9 k+ O) g7 ?- B9 p3 Z# l4.知名房企萬科中海也爆出質(zhì)量門

! ^" d6 ^7 K; g, U& J這么多開發(fā)商臉都不要了用500一平的價(jià)格做3000元的精裝，其實(shí)并不是真的要推精裝盤，而是受限于價(jià)格管控，所以只能用裝修來賺錢。
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" z: ^0 B, w" D( r( c既然賣米不賺錢，干脆蒸熟了賣米飯，可惜，蒸的一點(diǎn)也不好吃……
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5 i+ U7 l: J, _5 p 圖源：柒合設(shè)計(jì)


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精裝房還有很長的路要走
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3 G! {% p5 e4 {  w0 V  W梳理媒體報(bào)道，“萬元精裝修”成套路究其原因，主要是以下幾點(diǎn)，一是開發(fā)商責(zé)任意識(shí)淡薄、忽視產(chǎn)品價(jià)值是出現(xiàn)質(zhì)量問題的主因;二是開發(fā)商追求利潤更大化，偷工減料、壓縮工期，放松了對品質(zhì)的把控;三是精裝房在交房時(shí)沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法;四是驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)模糊并存在一定的監(jiān)管盲區(qū)。等等。從而讓“精裝修房”成為“套路房”。
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. U. q+ e2 u% U5 I2 L3 e3 E知名房企都存在套路之嫌，足以說明，精裝房需要很長的推進(jìn)過程。從另外一個(gè)角度來看，如今年輕人裝修消費(fèi)更傾向于個(gè)性化，精裝房千篇一律的做法，雖是政策所向，有違消費(fèi)者心理訴求的事情，依然推進(jìn)困難，更何況，套路重重。
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圖源：柒合設(shè)計(jì)
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0 o, D9 ]8 c7 v從家具和裝修行業(yè)看精裝房
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+ s3 g- P( T0 [+ h. O: u& u; C. h- U有機(jī)構(gòu)分析，在政策驅(qū)動(dòng)下，預(yù)計(jì)精裝修交付比例將從目前20%左右的水平，提升到2020年50%左右的水平。預(yù)計(jì)一二線城市精裝修市場空間將近3000億元。
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定制家居與成品家具

7 T( y. j" o. f6 a0 B精裝房政策的實(shí)施給已經(jīng)大熱的定制家具再添一把火，讓成品家具再度承壓。但也有人從中看到希望，一方面，消費(fèi)者的家居消費(fèi)模式將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變，另一方面，精裝修的普及在某種程度上也為其營銷提供了便利。在這樣的因素影響下，精裝房的推進(jìn)或許也是成品家具的利好消息。上面提到過，精裝修硬裝“統(tǒng)一化”在帶來便捷的同時(shí)，“個(gè)性化”也成為其最大的短板。而考慮終端消費(fèi)者的年輕化，“個(gè)性化”已成為一個(gè)重要關(guān)鍵詞。這就意味著，精裝修在帶來便捷的同時(shí)，也為成品家具提供了一個(gè)重要的發(fā)展機(jī)會(huì)。
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) s/ w, W9 c8 l裝修與軟裝
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0 e' u9 ~/ B  V% k  b家居裝修消費(fèi)模式將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變

隨著精裝房的普及，消費(fèi)者買了精裝房之后，主要精力不再是考慮硬裝問題，因此大量的時(shí)間主要是用來購買成品家具，或者通過軟裝設(shè)計(jì)進(jìn)行個(gè)性化打造。這個(gè)過程中，成品家具與軟裝公司將獲得更多的機(jī)會(huì)。


按照經(jīng)銷商的分析，“以前大家都是搞完硬裝，再來看各種家具，這個(gè)時(shí)候預(yù)算大頭已經(jīng)投入到硬裝里面了，最后家具也只能將就下，花費(fèi)不會(huì)太大。但如果是精裝房，硬裝費(fèi)用計(jì)入房價(jià)里面，心理作用下，后面投入家具與軟裝的費(fèi)用或多或少會(huì)增加。
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' I; i7 r$ z! F因此，傳統(tǒng)家裝公司份額會(huì)進(jìn)一步被壓縮，而以設(shè)計(jì)為核心的設(shè)計(jì)型家裝公司，會(huì)脫穎而出，他們更符合年輕一代設(shè)計(jì)消費(fèi)升級的要求，無論是設(shè)計(jì)人性化，裝修個(gè)性化，還是服務(wù)意識(shí)，落地能力，都明顯高于傳統(tǒng)家裝公司。室內(nèi)設(shè)計(jì)聯(lián)盟的重要合作伙伴杭州辰佑設(shè)計(jì)，就是其中的佼佼者，通過硬裝設(shè)計(jì)切入，隨著精裝房時(shí)代到來，他們打造了符合精裝房的顏青軟裝品牌，定位精準(zhǔn)，服務(wù)意識(shí)好，贏得了很好的口碑。


設(shè)計(jì)師的轉(zhuǎn)型與升級
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關(guān)于精裝房，如果所有設(shè)計(jì)師都轉(zhuǎn)型做軟裝設(shè)計(jì)，恐怕也將窮途末路，設(shè)計(jì)師轉(zhuǎn)型與升級有幾個(gè)方向：

, H3 z3 @: L' t; z3 P, }2 x( N1.全案托管設(shè)計(jì)師。你有很強(qiáng)的個(gè)人能力，又不需要大量的單子，一年做十個(gè)八個(gè)客戶就夠了，客戶信任你，你能消化好他的居住需求，能帶給客戶生活方式的提升。
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2.軟裝設(shè)計(jì)或燈光，以及周邊。軟裝市場還是比較大，不只是設(shè)計(jì)，還有全品類產(chǎn)品。

3.轉(zhuǎn)型公裝設(shè)計(jì)師。特別是公裝細(xì)分領(lǐng)域，從此與精裝房井水不犯河水。

) Z; z  A- l. Z3 |. Z: R4.創(chuàng)業(yè)開設(shè)計(jì)工作室。如果你適合創(chuàng)業(yè)，哪怕你管理能力不夠好，開個(gè)工作室還是有可能的，特別是這幾年，從一二線城市，到三四線甚至縣城，都開始有設(shè)計(jì)工作室脫穎而出，因?yàn)槟贻p消費(fèi)者的設(shè)計(jì)需求正在大量釋放。
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6 s/ r+ Q2 e/ X/ E: ]精裝房以后走向何方，我們很難判斷，更無法改變，唯一能做到的是，不斷強(qiáng)大自己，擁抱變化。
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回形針

精裝修，看運(yùn)氣嗎？

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XIAOHEIJ

是的，裝修真的要仔細(xì)