買二手房需要走什么手續(xù)？應該注意什么問題

北門水哥

一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：

1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；

; B* _7 k- j$ l3 E$ f8 F

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

, n7 O' }+ I  M$ h

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

) m# G! t; }% P, m0 m. p; ?& a

5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；

0 Q- s8 O+ ]0 u, X5 d" q

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；

9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

/ P0 n1 u2 r9 B

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：

（一）、買方按揭貸款購房

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；

9 E" V+ e* I7 W7 }% a

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

4 ]4 B% \4 A' S" k% k* y

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；

6 F9 X5 y( ^) y3 D

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；

; D+ w8 j/ \0 I9 L/ B3 w

7、向賣方支付尾款。

" ~! y" I0 K% u) i1 W8 }7 \

（二）、買方全款購房

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

1 N" `, g  C9 W6 X8 }

3、雙方共同去做房屋過戶；

  [2 D2 o% X  }1 `) G6 i& m! B" |2 _

4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；

) L" s0 t7 m& d; R2 j& W3 Q# Q

5、買方全款付清給賣方。