買房如何判斷通透性？這8個(gè)要素應(yīng)看好！

北門水哥

房子通透性是指房子的通風(fēng)和透光的性能。通透性是衡量戶型好壞的重要標(biāo)志之一，然而買房的時(shí)候很多人都沒有這個(gè)概念，更加不用說怎么去選通透的房子。那么，到底應(yīng)該怎么判斷房子的通透性呢？

1、樓層的實(shí)際層高

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樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內(nèi)凈高，事實(shí)上，如果層高過矮不僅會(huì)讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會(huì)在一定程度上影響房子的通風(fēng)透光性能。但關(guān)于層高，國(guó)家在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅層高宜為2．8米，并沒強(qiáng)制必須是2．8米，所以不免有一些開發(fā)商會(huì)鉆空檔，買房時(shí)要注意這一點(diǎn)。

2、面寬與進(jìn)深的比例

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面寬越大、進(jìn)深越小的房子，相對(duì)來說通風(fēng)能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽(yáng)光射到地面的角度，一般來說房屋進(jìn)深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進(jìn)深一般不宜超過14米。

3、朝向與通風(fēng)

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我們國(guó)家的房子大多數(shù)都是坐北朝南，這是由北半球的地理特性所決定的。通常情況下，如果要購(gòu)買商品房，也是正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向。而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，所以買房時(shí)必須要關(guān)注整個(gè)樓棟的朝向。

4、樓棟前后左右間距

一般來說，樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，我們經(jīng)常以樓高：樓間距＝1：1．2比值計(jì)算，得出合理的前后間距距離。而樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出了一個(gè)相對(duì)固定的距離，即多層（4－6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。

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5、戶型功能分區(qū)

關(guān)于房屋的戶型，客廳、餐廳與陽(yáng)臺(tái)在一條直線上，中間無遮擋，可以完美實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流的房屋格局是最好的。如果家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對(duì)外開窗，通風(fēng)情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。

6、整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)

關(guān)于樓棟的建筑結(jié)構(gòu)，板樓肯定是比塔樓的通風(fēng)效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶，因?yàn)楹髢烧叩闹虚g戶通風(fēng)肯定是會(huì)差一些。

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7、樓層越高通風(fēng)越好

從理論上來講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著層高越高的房子通風(fēng)透光能力越強(qiáng)，相對(duì)來說底層這方面就會(huì)比較差。這個(gè)方面購(gòu)房者可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層，畢竟樓層越高房?jī)r(jià)也就越高。

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8、樓棟在小區(qū)的位置

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有些樓棟所處的位置，可能會(huì)因?yàn)榍昂蠡蜃笥覊翰钚《�造成無法產(chǎn)生對(duì)流的情況，這樣的話就算戶型足夠好，可能也不會(huì)有良好的通風(fēng)狀況；另一方面，如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動(dòng)形成的旋渦中心處，可能會(huì)越開窗空氣越差。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了�？偠�言之，房子是否通透直接關(guān)系到裝修設(shè)計(jì)居住的舒適度，更關(guān)系到身心健康。因此買房的時(shí)候要多了解這方面的知識(shí)。