貸款還完了怎么拿房產(chǎn)證？

北門水哥

辦理貸款，把房產(chǎn)證抵押在銀行的話，那貸款還完之后，直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，拿回房產(chǎn)證就行。

有時(shí)房產(chǎn)證會(huì)抵押在當(dāng)?shù)胤抗芫郑�所以客戶在銀行辦理了貸款結(jié)清手續(xù)，拿回他項(xiàng)權(quán)證后，就還需要帶上本人身份證、戶口本、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證、購(gòu)房合同、貸款合同等資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，才能拿回房產(chǎn)證。

總之，貸款還完后，直接聯(lián)系銀行就是了，銀行工作人員會(huì)告知客戶需要攜帶什么資料，什么時(shí)候辦理什么手續(xù)的。而客戶提前還完房貸，自然也就能提前拿回房產(chǎn)證。

不過(guò)大家需要注意，貸款還完，拿回房產(chǎn)證，解除房屋抵押并不代表手續(xù)就全部辦完了，客戶還得去保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的交還手續(xù)。如果之前購(gòu)房時(shí)在開(kāi)發(fā)商處有付押金的話，那還需要去開(kāi)發(fā)商處辦理押金的退還手續(xù)。

房貸還清后再買房算二套房嗎

第一套房貸還清再買第二套房算第二套房貸。銀行認(rèn)定為二套房的5種情況：

1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房：

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房：

詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房：

詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房：

詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲�前有貸款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款：

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。