提前部分還款利息怎么算？

北門水哥

提前部分還款可以選擇還貸期限不變，將每月還款額減少，或是是選擇每月還款額不變，將還款期限縮短。選擇提前部分還款，未還款的部分金會(huì)繼續(xù)按照貸款合同約定的利率來計(jì)算貸款利息。
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提前還房貸利息計(jì)算

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

1、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1)各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2)對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

2、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

提前還貸的方式

目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)�種。

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