房改房可以過戶交易嗎？

北門水哥

簽訂買賣合同：如果賣方的房屋有合法證件，可上市交易，而后買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

提出過戶申請：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，管理部門查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

立契：房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

納稅：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成不一樣。

辦理過戶：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

房改房出售時要注意事項

1、買賣房屋最重要的就是房屋產(chǎn)權問題。在出售房改房時要進行確認原來的房屋產(chǎn)權人是的房屋產(chǎn)權證是否真實有效，房子目前是否處于抵押或是典當階段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一個人，若不是同一人，要看賣方人與房主的關系是什么。這個可以前往房管部核查產(chǎn)權證的可靠性，明確原單位是否允許轉賣掌握房屋的性質。需要注意的是一定要確認原單位是否同意將房改房出讓，因為大多數(shù)的公房在實行房改房時，其原單位都保存了優(yōu)先回購權，并掌握是否按成本補足公攤費。

3、再就是在確認房屋時，要檢查房屋產(chǎn)權證上的房屋精確面積，具體包括有：房屋建筑面積、使用面積、室內(nèi)的實際面積等幾個方面。

4、按照相關法律。原物產(chǎn)權人擁有優(yōu)先購買權，所以在購買前要確認經(jīng)過原房屋產(chǎn)權人所在單位的同意才可以轉讓或出售。同時也要和原房屋產(chǎn)權人所在單位明確利益分配和房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權分配問題。

5、要了解清楚房改房是否有欠物業(yè)費、水電煤氣費等或是配套設施是否有損壞，內(nèi)外電線是否老化、電梯的質量等一些小問題，去看房時就應該查驗清楚。

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