綠地控股售予上海物業(yè)估計(jì)106億元 預(yù)計(jì)交易收益27億

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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：6月24日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司控股子公司綠地香港宣布出售上海五里置業(yè)有限公司100%權(quán)益予外資企業(yè)，交易價(jià)格預(yù)計(jì)不少于人民幣28億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體或許，該公司的控股子公司綠地香港控股有限公司全資子公司SPG InvestmentX (BVI) Limited擬將其持有的全資子公司旺泉投資有限公司100%已發(fā)行股本轉(zhuǎn)讓給BSREP III China Retail Holdings Limited。根據(jù)本公司初步估計(jì)，交易價(jià)格預(yù)計(jì)不少于人民幣28億元。

資料顯示，標(biāo)的集團(tuán)公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，由標(biāo)的公司、True Thrive及項(xiàng)目公司組成。其中，標(biāo)的公司和True Thrive均為投資控股公司，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目開發(fā)。項(xiàng)目公司目前開發(fā)的地塊位于中國上海五里橋街道0099街坊2/2丘999，占地面積5.56萬平方米，已于2019年6月中旬竣工。該地塊上所開發(fā)的物業(yè)，除另行銷售的1號辦公樓及23個(gè)停車位外，其余物業(yè)（相關(guān)物業(yè)）規(guī)劃建筑面積25.78萬平方米，其中商業(yè)7.93萬平方米，辦公11.28萬平方米，停車位6.28萬平方米，配套2904.50平方米。

公告顯示，買賣雙方協(xié)商確定物業(yè)估值為105.65億元。

而交易對方BSREP III China Retail Holdings Limited為由Brookfield Asset Management Inc（“Brookfield”）控制的實(shí)體是全球另類資產(chǎn)管理公司，擁有及經(jīng)營以房地產(chǎn)、再生能源、基建及私募股權(quán)為主的資產(chǎn)。

公告披露，買方需要以現(xiàn)金向賣方支付以下美元金額作為保證金，于2019年4月15日前達(dá)成后，買方須支付相等于人民幣8億元的美元金額作為第一筆保證金，在滿足一定條件后，買方須支付相等于人民幣22億元的美元金額作為第二筆保證金。

值得一提的是，4月4日，綠地香港亦發(fā)布公告，宣布出售上海五里置業(yè)有限公司100%權(quán)益予Brookfield，購買價(jià)估計(jì)不少于28億元人民幣，約合33億港元。

綠地控股表示，根據(jù)本公司采用的會計(jì)政策，存貨和投資性房地產(chǎn)均以成本計(jì)量，相關(guān)物業(yè)按以上會計(jì)政策調(diào)整后的賬面值約為人民幣75億元。按此計(jì)算，本次交易如順利完成，初步估計(jì)可為公司帶來約人民幣27億元左右的稅前投資收益，對公司經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極影響。

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