大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

北門水哥

大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。

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7 U; W3 [* j+ G2 E小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

而農(nóng)村的“小產(chǎn)權(quán)”房屋(包括土地使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓主體是有很嚴(yán)格的限制的，不是任何主體都有資格購(gòu)買的。

而大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。

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　房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”在不同情況下有不同解釋。

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一.發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。

　　二.國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證書,通常稱"房本")的叫大產(chǎn)權(quán)房。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被即小產(chǎn)權(quán)房。

我國(guó)的土地制度是土地國(guó)有制,也就是說(shuō)我國(guó)的所有土地的所有權(quán)主體只有兩種:一是國(guó)有(政府職能部門代表國(guó)家管理).另一種是集體所有, 是村民委員會(huì)等組織(俗話稱"大隊(duì)"或"村里"等稱呼)成員集體享有的土地所有權(quán),這種所有權(quán)在法律上除不可買賣以外,出讓和出租也受到很多條件的制約.因此也就為產(chǎn)生了大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房。

　　三.買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

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