房產(chǎn)證到期后怎么辦?

北門(mén)水哥

房產(chǎn)證期限也就是房屋產(chǎn)權(quán)期限，一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年，在房屋產(chǎn)權(quán)到期后有兩種情況，一是以國(guó)家回收土地并一次性給予賠償，二是續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當(dāng)作危房拆遷補(bǔ)償。

1、由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償：房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒(méi)有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢(qián)。

2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用：房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋質(zhì)量沒(méi)有存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢(qián)向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

3、危房拆遷補(bǔ)償：有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時(shí)便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問(wèn)題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費(fèi)了，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算

1、查詢開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間：在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間來(lái)判斷，在判斷開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間的時(shí)候，購(gòu)房者可以登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。其實(shí)也有更簡(jiǎn)單的方式，一般只要是對(duì)外銷(xiāo)售的樓盤(pán)，都會(huì)公示其土地來(lái)源以及性質(zhì)，因此就算暫時(shí)未取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤(pán)土地情況。購(gòu)房者其實(shí)最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來(lái)獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤(pán)是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限：對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購(gòu)房者在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候要注意，如果開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2012年開(kāi)始動(dòng)土建造，2015年正式對(duì)外銷(xiāo)售，2015年購(gòu)買(mǎi)該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購(gòu)房者買(mǎi)房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70-(2015-2008)=63年產(chǎn)權(quán)年限。

3、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話，那么在計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候還需要注意，如果開(kāi)發(fā)商是2009年開(kāi)發(fā)商拿地，囤地2年，2013年開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，而購(gòu)房者是在2019年從賣(mài)家手里買(mǎi)入該房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2013年-2009年)-(2019年-2013年)=70-4-6=60年產(chǎn)權(quán)年限。

世無(wú)常貴