二手房超過(guò)多少年不能貸款？

北門(mén)水哥

一般超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以?xún)?nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以?xún)?nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以?xún)?nèi)。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以?xún)?nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。

二手房貸款貸款期限

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。

2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。

3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。

也即是說(shuō)，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。

二手房房齡對(duì)貸款的影響

1、申請(qǐng)商業(yè)貸款：二手房的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

(1)看房齡：貸款年限=50-房齡(各銀行間有差異)老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限;如果房齡超過(guò)20年，銀行批貸的可能性低。

(2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)。

以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

2、申請(qǐng)公積金貸款：二手房貸款年限不得超過(guò)20年，貸款年限與房齡之和不得超過(guò)40年，如果二手房超過(guò)20年，所能貸款年限也就越低，如果房齡超過(guò)40年將不能獲得貸款。

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