土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交什么稅?

北門水哥

1、營業(yè)稅及附加稅：

需要出讓方繳納，按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅：

需要雙方共同繳納。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增值稅：

需要出讓方繳納，按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些

1、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

3、按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

4、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題。因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險。

5、土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題。國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。