房地產(chǎn)印花稅什么意思？房地產(chǎn)印花稅交多少？

北門水哥

在買賣房屋過程中，會(huì)產(chǎn)生很多稅費(fèi)，其中就有印花說。詳情如下：

房地產(chǎn)印花稅：地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。

一、房產(chǎn)印花稅計(jì)算

印花稅：合同價(jià)×0．05％。

權(quán)證印花稅：5元／本。

配圖費(fèi)：25元／套；非居住用房130元／套。

交易手續(xù)費(fèi)：2．5元／平方米×建筑面積；非居住用房：合同價(jià)×0．5％（買方承擔(dān)）。

權(quán)證登記費(fèi)：80元／件；非居住用房、法人售房300元／件。

二、賣房稅費(fèi)

1、營業(yè)稅及附加

（1）居住用房滿五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售價(jià)—購入價(jià)）×5．55％（境外人為5％－5．05％，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定）；

（2）居住用房未滿五年：合同價(jià)×5．55％（境外人為5％－5．05％，視房屋所在區(qū)縣而定）；

（3）花園住宅、非居住用房、法人售房：（出售價(jià)—購入價(jià)）×5．55％（境外人為5％－5．05％，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定）。

2、個(gè)人所得稅

（1）居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征；

（2）居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套（含）以上房產(chǎn)：

①（出售價(jià)—（購入價(jià)＋上手契稅）—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)（最多不超過上手房價(jià)10％）—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi)）×20％

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價(jià)×1％

非普通居住用房：合同價(jià)×2％

（3）花園住宅、非居住用房、法人售房：（出售價(jià)—購入價(jià)—營業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅）×20％。

3、土地增值稅

（1）居住用房：免征；

（2）花園住宅、非居住用房、法人售房：（售價(jià)－土地增值稅可扣除項(xiàng)目）×稅率；

稅率：當(dāng)土地增值稅／土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50％，稅率為30％，大于50％小于等于100％時(shí)稅率為40％，大于100％≤200％時(shí)，稅率為50％，大于200％，稅率60％；

（3）土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購入價(jià)＋房屋購入時(shí)的契稅＋購入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)＋購入時(shí)的印花稅＋本次的營業(yè)稅及附加＋本次的中介費(fèi)（需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定）。

（4）印花稅：合同價(jià)×0．05％。

4、交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2．5元／平方米×建筑面積。

5、車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

三、稅率和計(jì)稅方法

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×適用稅率。

四、房產(chǎn)印花稅稅目稅率表

印花稅的比例稅率分為五檔：0．5‰、0．3‰、0．05‰、1‰、2‰。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。

1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；

2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；

3、購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；

4、借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五；

5、對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資木”和“資金公積”總額的萬分之五貼花。

4 n: w3 T2 h0 {1 @+ p$ S( B& d+ V