什么是小高層？如何區(qū)分小高層和高層？

北門水哥

小高層是人們對判斷房屋建筑高度和層數(shù)設(shè)計(jì)的一種通俗的說法，學(xué)會區(qū)分小高層和高層，充分了解它們之間的優(yōu)缺點(diǎn)，有利于購房者在看房時(shí)做出更好的選擇，從而買到合適的房子。
% H% @5 D! d$ q  L

小高層

小高層住宅通常主要是指8層~11層高的集合住宅，這種類型的住宅在高度上既有多層住宅的氛圍，又處于高層住宅的較低層，因此稱之為小高層。

6 v' u) O  k  p7 T6 V  N$ t$ {0 ^+ ^

優(yōu)點(diǎn)：舒適性與經(jīng)濟(jì)性兼?zhèn)洌�一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯，通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高。既有多層建筑親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)。

缺點(diǎn)：與高層相比，氣派上稍顯遜色。容積率比高層建筑更受到限制，因此與高層住宅相比價(jià)格會高一些。

高層

一般指10層以上、30層以下的建筑體。因?yàn)榻ㄖ�結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。

優(yōu)點(diǎn)：樓層高，視野廣，有利于住戶更好地眺望景觀，同時(shí)也更少受到塵土、噪音、光線的污染，建建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。

; q0 X  K( ]$ @, x0 T8 P8 @& G

缺點(diǎn)：高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；日常生活中如遇斷電，會帶來很大的困擾；對物業(yè)管理的要求會更高。

小高層選幾樓更好？

1層~7層在環(huán)境方面是屬于比較理想的，因?yàn)橛泻ξ镔|(zhì)較少。在一些意外事故（如地震等）發(fā)生時(shí)，與高樓層相比會降低危險(xiǎn)系數(shù)。但1層~7層（特指6+1躍層住宅）沒有電梯，因此家中有老人的住戶選擇4層~7層會比較麻煩。

6 h, F2 k8 s. b8 ?! q* U, l

此外，1層~3層離地面很近，雖然住戶可以得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)效果較弱，污染也比較嚴(yán)重。

8層~11層光線一般不會被綠植遮擋，采光效果比較好，視野較開闊。最頂層的價(jià)格會略低，但通常選擇的購房者較少。

綜上所述，不同高度的樓層顯露出來的優(yōu)缺點(diǎn)也各不相同，因此并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，購房者在選擇樓層的時(shí)候更多地要理性判斷和慎重考慮，根據(jù)自己的情況和需求來進(jìn)行選擇合適的房子。

4 h3 @8 ^) V' U, W* z! V