車庫(kù)可以辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？這幾種情況要分清

北門水哥

隨著生活水平的提高、私家車的大量增加，車位價(jià)格也不斷上漲。很多人在是否買個(gè)車庫(kù)問(wèn)題上糾結(jié)不已，而車庫(kù)的權(quán)屬問(wèn)題一直是其糾結(jié)的重要原因之一。那么車庫(kù)到底能夠辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？跟著小編一起來(lái)了解一下吧！
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車庫(kù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？

對(duì)于車庫(kù)這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明的，而車庫(kù)又分為以下四種情況：

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No.1 地上車庫(kù)

地上車庫(kù)一般是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，因?yàn)檫@個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。

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No.2 一樓車庫(kù)

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如果購(gòu)買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。

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No.3 露天車位

露天車位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ�物。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。

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No.4 高層停車位

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高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開放式場(chǎng)地，一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

No.5 地下車位

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地下停車位是許多人的第一選擇，現(xiàn)在一些城市已經(jīng)可以為地下停車位辦理不動(dòng)產(chǎn)證了，具體還要進(jìn)行查詢。

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就車庫(kù)上對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的劃分還比較模糊，需要具體問(wèn)題具體去分析，在買車庫(kù)或車位前一定要仔細(xì)詢問(wèn)開發(fā)商。了解車庫(kù)的真實(shí)權(quán)利人，了解出讓方是否有權(quán)利出賣車庫(kù)如果車庫(kù)占用的是小區(qū)公共面積，則車庫(kù)屬于全體業(yè)主共有，要與業(yè)主委員會(huì)或受委托的物業(yè)公司簽訂相關(guān)合同。

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