把房子送給別人也需要交稅？房產(chǎn)贈(zèng)與稅了解一下

北門(mén)水哥

親屬、朋友間贈(zèng)送房產(chǎn)在生活中是一件很常見(jiàn)的事情。雖然對(duì)于贈(zèng)送人和受贈(zèng)人來(lái)講這是一種無(wú)償行為，但是在國(guó)家規(guī)定里，將房產(chǎn)贈(zèng)與別人，不僅需要簽訂合同，還需要繳納一定稅費(fèi)，下面就讓我們一起來(lái)具體了解一下吧！

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房產(chǎn)贈(zèng)與稅：

房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與稅有兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，一筆費(fèi)用是契稅。

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房屋贈(zèng)與繳稅分兩種情況：

一、直系親屬贈(zèng)與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣�府公布的指�?dǎo)價(jià)。

二、非直系親屬贈(zèng)與

這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：

1、稅

不滿(mǎn)兩年的房子要全額征收稅，滿(mǎn)兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)/1.05）×5.6%

后者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格）/1.05×5.6%

需要注意的是，交稅的同時(shí)，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費(fèi)附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。

如果房子是滿(mǎn)2年的普通住宅，則免征稅。

2、契稅

契稅計(jì)算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價(jià)-稅）×3%

3、個(gè)人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿(mǎn)五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿(mǎn)五年或滿(mǎn)五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。

差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)：

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需要進(jìn)行公證，要交公證費(fèi)。普通商品房的公證費(fèi)通常是商品房?jī)r(jià)格的2%左右。商品房?jī)r(jià)格可以按評(píng)估價(jià)，也可以按當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)來(lái)算。值得注意的是，若房子不能交易則也不能贈(zèng)與；直系親屬之間的贈(zèng)與可以免公證，但需做親屬公證，若雙方在一個(gè)戶(hù)口簿上，則可以不做任何公證。

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以上就是關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與稅的一些知識(shí)，大家都了解了嗎？此外，國(guó)家為了避免出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方以假贈(zèng)與形式掩蓋買(mǎi)賣(mài)交易行為以偷逃稅款還出臺(tái)了一些相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理來(lái)堵塞稅收漏洞，這對(duì)贈(zèng)送人和受贈(zèng)人的誠(chéng)信要求就更高了。