購房寶典：如何界定“滿五唯一”的標準？

北門水哥

我們大家在購買二手房的時候，都聽說過“滿五唯一”的房子，其實滿五唯一的房子差不多算是很受歡迎的一類二手房，這是因為根據(jù)國家相關(guān)政策，滿五年而且是出售人唯一的一套住房在交易時可以享受稅費優(yōu)惠政策。那么今天小編為大家介紹的就是“滿五唯一”的房子要如何界定的相關(guān)信息。

一、什么是滿五唯一？

“滿五”指的是購置房屋的時間已滿五年，但這個五年的時間節(jié)點在不同地區(qū)也有不同規(guī)定，有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為準，有的地區(qū)以房產(chǎn)證登記時間為準，有的地區(qū)以合同簽訂日期為準，所以具體定義還要以當?shù)匾?guī)定為準。

“唯一”指的是該房屋是家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。

二、如何界定“滿五唯一”的標準？

1、普通商品房與經(jīng)濟適用房

普通商品房和經(jīng)濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

假如是以市場價買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方法完全一致。

假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。

假如是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人取得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

三、滿五唯一的房屋有哪些優(yōu)勢？

滿五唯一的房屋，能夠享受稅費優(yōu)惠政策。（各個地區(qū)的價格界定有差異，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價格為準。）

例如：北京普通住房

滿5唯一：沒有增值稅及附加和個人所得稅。

滿5年不是唯一的房屋：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20％。

滿2年不滿5年：免征增值稅及附加，個人所得稅是差額的20％。

不滿2年不是唯一的房屋：征收增值稅，個人所得稅是差額20％。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于“滿五唯一”房子的相關(guān)信息。在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本很低，是購房者合適的選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，希望小編總結(jié)的這些能夠為你帶去幫助。

世無常貴

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