一手房先簽合同還是先交首付？

北門水哥

一手房先交首付后再簽合同的。因?yàn)檫@個(gè)首付是要經(jīng)過房管局的，交了錢房管局那邊才會(huì)把合同打印過來的。購房者在交首付之前一定要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的話，購房者無法順利取得房產(chǎn)證。
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由于購房合同太過專業(yè)，導(dǎo)致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。
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貸款買房流程

買房要按照一定的流程來辦理，貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時(shí)候繳納的首付款，按照以下流程進(jìn)行：

1、購房者可以在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款相關(guān)問題，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，并且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請書》。

2、等到銀行收到了購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認(rèn)購房者是符合按揭貸款條件以后，就會(huì)發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。

3、等到購房者簽訂了相關(guān)的購房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息。

4、購房者、開發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關(guān)的購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對于期房來說，在竣工以后，還應(yīng)該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。