新的一年開始了，2022年買房需要注意什么？

北門水哥

買房這件事一直以來(lái)都是我們非常關(guān)注的話題，房子是居住生活的必需品，樓市也有國(guó)家的強(qiáng)力調(diào)控，但房?jī)r(jià)依舊處于比較高的水平。這讓很多剛需家庭都非常困擾，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重，不敢輕易出手買房，尤其是在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候更擔(dān)心買虧。

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所以說(shuō)在買房、選房的時(shí)候都應(yīng)該小心，畢竟稍有不慎就會(huì)面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)，得不償失�？梢源_定的是，閉著眼睛買房就能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，全國(guó)有超過(guò)九成的城市，新房二手房都有一定程度下跌。如果說(shuō)選錯(cuò)了房子，在這種情況下買了一套房，很有可能會(huì)后悔一輩子。那2022年到底適不適合買房？

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌雖說(shuō)能夠略微減輕房貸壓力，但是買房以后很有可能會(huì)面臨房子質(zhì)量差、加速貶值、爛尾、難以轉(zhuǎn)手這樣的風(fēng)險(xiǎn)。而且2021年各大銀行收緊了房貸政策，不僅限制了貸款額度的上限，延長(zhǎng)了放款周期，甚至有一些銀行還暫停了二手房的貸款。雖說(shuō)在2022年這種情況有所緩解，但是相比之前辦理貸款還是比較麻煩一些。

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對(duì)于改善型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，換房只是為了享受更好的生活。而城市核心地段的房子保值率還是非常強(qiáng)的，居住品質(zhì)也更有保證，但購(gòu)房款仍然是一筆不小的數(shù)額，除非有足夠的資金全款買房，否則的話會(huì)背負(fù)高額的房貸，給自己增加過(guò)重的經(jīng)濟(jì)壓力。此外，二套房的貸款利率還是有上浮的跡象。所以說(shuō)2022年背負(fù)高負(fù)債去換房還是需要慎重。
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從投資者角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房之后的上漲空間十分有限。隨著國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控的不斷深入，房?jī)r(jià)基本上趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)很難快速上漲。

如果說(shuō)2022年真的剛需，急需買房，那一定要看地段，地段決定房子的價(jià)值。

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一二線城市的核心地段，不僅居住、出行舒適度比較好，還非�？沟�。所以買房的時(shí)候建議不要為了貪圖便宜輕易入手一些郊區(qū)、遠(yuǎn)郊的房子，在自己的經(jīng)濟(jì)能力許可的范圍之內(nèi)，選擇更加靠近市中心或者說(shuō)主城區(qū)的房子，哪怕買得小一點(diǎn)。

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+ d: E  b" ?$ `) @# |  Q' v1 ~# q買房除了看地段，還要看配套。
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在買房的時(shí)候要多觀察小區(qū)內(nèi)部以及周邊的配套設(shè)施，因?yàn)檫@關(guān)系到未來(lái)的生活。像是公交站、地鐵站、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、學(xué)校、公園、醫(yī)院、單位等等，都能給附近的住戶提供很大的生活便利，而且在一定程度上還能夠提升房子的附加屬性，未來(lái)的升值保值潛力也更大一些。

. p# o# ]5 b3 E( v) t, m買房一定要按需購(gòu)買。

受到房住不炒政策的影響，買房應(yīng)更加注重房子的居住屬性，在資金有限的條件下，按需購(gòu)房是最為合適的，千萬(wàn)不要為了好高騖遠(yuǎn)而去加大杠桿購(gòu)房，按需購(gòu)房可以節(jié)省不少的購(gòu)房成本。房間夠住即可，不是非得要住大房子才能夠享受更好的生活，一定要結(jié)合家庭的收入、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等實(shí)際情況去進(jìn)行選房、買房。

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