買公寓好不好？買公寓要注意些什么問題？

北門水哥

有個屬于自己的空間是很多人的夢想，這個空間不需要太大，夠用就行。公寓因其戶型小、低總價(jià)的特點(diǎn)，受到了一部分年輕人的喜愛，其不僅滿足了年輕人自我空間的需求，也滿足了工薪階層買房理財(cái)?shù)挠�望。買公寓好不好，買公寓要注意些什么問題呢？
一、公寓的幾種類型
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二、公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、 由于面積小，所以總價(jià)也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面租房；結(jié)婚有婚房后，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個獨(dú)立空間。

2、 公寓雖小，但戶型的空間使用率比較高，各個功能分區(qū)很齊全，比較符合年輕人的喜好。

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3、 由于公寓面積小，因此打掃起來也非常方便，不麻煩。

4、公寓通常出現(xiàn)在市區(qū)繁華地段，商業(yè)、醫(yī)療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。

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缺點(diǎn)：

1、住在公寓里的生活成本比較高，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。

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2、為了安全考慮，公寓一般都是不通燃?xì)獾�，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味；另外，也會存在暗衛(wèi)的可能，異味會比較大。

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3、 公寓面積小、每一層的戶數(shù)比較多且采光面不足，容易使得室內(nèi)光線昏暗。

4、公寓樓每一層的戶數(shù)比較多，進(jìn)進(jìn)出出比較吵鬧；如果樓層過高且電梯數(shù)量較少的話，等電梯耗費(fèi)的時間就會比較久。

三、購買公寓需要注意的問題

1、 注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

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2、明確購買目的：如果是買房理財(cái)?shù)脑�，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項(xiàng)目時不可忽視的因素。

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如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾�，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

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4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

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7、如果是作為一種理財(cái)手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

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8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關(guān)系，然后進(jìn)行測算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再決定是否購買。