正在還貸中的二手房如何交易 交易步驟流程是什么

北門水哥

今天天水房產(chǎn)網(wǎng)小編為大家分享一下正在還貸中的二手房如何交易的問題，您不妨可以按照以下幾個步驟流程來操作。

　　1、實地看房
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　　現(xiàn)場驗房是購房者了解房屋真實情況的最.好機會，所以要詳細了解，詳細咨詢。

　　2、雙方簽訂銷售合同
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　　房屋驗收完畢后，雙方簽訂銷售合同。值得注意的是，雙方在交易過程中應(yīng)就各項細節(jié)達成一致，避免因責任劃分不清而產(chǎn)生糾紛。

- F' u1 g4 m; M5 y# f) |" u　　3、賣方提前還貸并取消房地產(chǎn)抵押

　　資金準備好后，賣方可到銀行提交提前還貸申請。在還清貸款后，可以攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、注銷抵押登記申請和身份證到房地產(chǎn)管理中.心辦理注銷房屋抵押。

　　賣方需要準備足夠的資金提前償還貸款。資金來源有四種：第.一種是賣方自籌資金，第.二類是買方的預(yù)付款，第三種是通過銀行進行辦理的轉(zhuǎn)按揭，第四種是第三方墊付。

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　　買方辦理貸款手續(xù)：如買方需要申請貸款買房，應(yīng)提供貸款所需的材料，然后與賣方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

- |3 b$ u  _; M4 l4 b　　4、交易過戶

　　買賣雙方需持相關(guān)原始文件到房管局辦理過戶手續(xù)。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，買方必須向賣方支付定金，雙方支付相關(guān)稅費。

　　5、房屋檢驗
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　　如果房屋檢查，你需要交清的水、電、煤氣和有線電視的費用。另外，買方需要注意賣方的賬戶是否按照協(xié)議進行了轉(zhuǎn)移。最.后，雙方簽署《物業(yè)交接確認書》，買方支付余款。