車位都有哪些類型？買車位需要注意什么？

北門水哥

目前，越來越多的家庭擁有了自己的愛車，車位日漸成為每個(gè)家庭的必需品。很多人買完房后就開始考慮是否買停車位。那么，車位都有哪些類型？買車位需要注意什么？

一、車位有哪些類型？

1、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。所以，我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候一定要和開發(fā)商確認(rèn)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、人防工車位

人防車位是另一種類型的車位。開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

3、地上停車位

需要注意的是，小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。

4、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

5、已被公攤的地下車位

如果開發(fā)商賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總�(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有。

二、買車位需要注意什么？

1、了解車位類型

購(gòu)買者在購(gòu)買小區(qū)地下車位時(shí)，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協(xié)議。

2、實(shí)地考察車位

購(gòu)買者在購(gòu)買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善。

3、停車是否免費(fèi)

業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購(gòu)買車位使用權(quán)后，使用車位需先繳納此費(fèi)用。

4、買車位是不能使用公積金貸款的

公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，所以，是不能用公積金來買車位的。

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