商鋪過戶費有哪些？賣方要交哪些稅？不看不知道一看嚇一跳！

北門水哥

買賣商鋪和買賣住宅一樣，在過戶的過程中都要交納不少費用。商鋪買賣稅費即是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。

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按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。那么商鋪過戶費具體包括哪些呢？賣方要交哪些稅？

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一、商鋪過戶稅費主要包括：

二、商鋪過戶買賣雙方分別需支付的稅費：

以廣州市國土房管局的規(guī)定為例：

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買家支付：

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1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費；

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）；

3、權(quán)證印花稅：5元/本；

4、印花稅：0.05%；

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5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

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賣家支付：

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賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

3、土地增值稅：

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A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。

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B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

4、個人所得稅：

據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

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轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。

B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；

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辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

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按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

值得注意的是，各地的規(guī)定有出入，因此還需以本地的政策為標(biāo)準(zhǔn)。以上就是今天為大家分享的關(guān)于“商鋪過戶費有哪些？賣方要交哪些稅？”的內(nèi)容，希望能幫到大家~

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