全款買房的流程有哪些？

北門水哥

如果你有全款買房的打算，那么事先了解一下整個全款買房的交易流程，做好相關(guān)的準(zhǔn)備是非常有必要的。其實全款買房的流程也不是非常的復(fù)雜，下面小編就把全款買房大致的流程整理了一下，一起來看看吧。

1．查購房資質(zhì)

首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，否則一切都是徒勞，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。小編建議購房者可以去所在地的政府報道官網(wǎng)上查看有關(guān)購房資格的政策。

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2．資金籌備

購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計劃。

3．明確需求

要考慮清楚買房是為了自用還是投資，還是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時考慮一下交通狀況。

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4．選房看房

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以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

5．認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約

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選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗，審核結(jié)果10個工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

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6．付房款

全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。

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7．驗房收房

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驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

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8．繳稅

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收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

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9、辦房本

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全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費(fèi)。

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最后需要注意的是，全款買房的朋友們很多情況和步驟需要自己去辦理，所以一定要保留好房款發(fā)票和一系列文件，包括購房發(fā)票、實測面積補(bǔ)差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票、購房合同、面積補(bǔ)差協(xié)議（期房）等。當(dāng)然也可以繳納一定金額的代辦費(fèi)讓開發(fā)商去辦理，但辦理周期會比較長。

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