何時(shí)買房最劃算？一定要把握住這些時(shí)機(jī)！

北門水哥

現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，對(duì)于普通家庭來說，買一套房就要掏空六個(gè)錢包，這對(duì)購房者來說真的是壓力山大。如果能把握買房時(shí)間，替自己省一點(diǎn)錢那是最好不過了，那么，什么時(shí)候買房最劃算呢?

1、根據(jù)“信貸程度”觀察買房時(shí)機(jī)

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　　樓市調(diào)控手段有限價(jià)、限購、限售、限貸等等，從經(jīng)驗(yàn)來看，這些所有手段中，“限貸”(包括提高首付比例、提高商貸利率)的效果最為明顯。因?yàn)樗�不僅直接提高了購房門檻，而且減小了購房杠桿、壓制了購房需求，最重要的是提高了炒房者的資金成本。一旦首付比例超過5成，炒房者會(huì)減少很多。

　　如果你所在城市已經(jīng)收緊信貸達(dá)到兩年，房?jī)r(jià)有可能進(jìn)入一個(gè)階段性底部。

　　2、根據(jù)“首付比例”選擇抄底時(shí)間

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　　這個(gè)首付，指的是二套房的商貸首付。一旦首付比例下調(diào)，往往構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，如果您是剛需購房者，可以在首付比例上調(diào)伊始果斷出手，有可能買在階段性低點(diǎn)。

　　3、上述時(shí)機(jī)疊加歲末年初

　　如果上述時(shí)點(diǎn)正處于歲末年初，那么價(jià)格“抄底”的效果往往加倍。

　　歲末年初歷來是樓市交易的淡季，尤其二手房市場(chǎng)，有些房主出于回籠資金、年末資金周轉(zhuǎn)的需求，往往壓低價(jià)格，以求盡快出手。

　　如果你是個(gè)全款購房者，現(xiàn)金為王，議價(jià)空間往往更大，運(yùn)氣好，甚至能買到比市價(jià)低10%~15%的房子。

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　　總而言之，小編認(rèn)為買房要時(shí)刻關(guān)注政策變化和樓市動(dòng)向，拒做接盤俠，但該出手的時(shí)候就果斷出手。