二手房買賣需要準(zhǔn)備啥資料？史上最全！

北門水哥

大家都知道買賣二手房，無論是買方還是賣方都要準(zhǔn)備很多資料，否則過戶手續(xù)無法完成。今天小編就為你總結(jié)了二手房過戶時(shí)，買賣雙方需要的資料。如果你也打算進(jìn)行二手房交易，那么提前準(zhǔn)備起來吧！

一、過戶時(shí)如果買賣雙方本人可以到場(chǎng)，需要提供哪些資料？

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（一）賣方

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1、業(yè)主未成年：

如果監(jiān)護(hù)人本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，只需攜帶本人身份證、產(chǎn)權(quán)人戶口本、房產(chǎn)證、出生證明或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；

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如果不是監(jiān)護(hù)人本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，除攜帶委托公證外還需要辦理未成年保護(hù)聲明公證，房產(chǎn)證。

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2、業(yè)主成年、中國(guó)人：

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未婚：身份證、戶口本、房產(chǎn)證。

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已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

離異：身份證、戶口本、離婚證和離婚協(xié)議/法院判決書、房產(chǎn)證。

喪偶：

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喪偶前買的房：身份證、戶口本、結(jié)婚證、死亡證明、更名后的房產(chǎn)證、繼承公證書；

喪偶后買的房：身份證、戶口本、結(jié)婚證、死亡證明、房產(chǎn)證。

3、業(yè)主為公司：

房產(chǎn)證、股東決議、授權(quán)委托書、法人代表身份證明/受托人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、公司章程。

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4、業(yè)主外籍人士：

護(hù)照（譯本公證）、房產(chǎn)證，如果業(yè)主不到場(chǎng)需提供公證委托書和代理人的身份證。

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5、業(yè)主為港澳臺(tái)人士：

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房產(chǎn)證，澳門居民需要《港澳居民來往內(nèi)地通行證》，臺(tái)灣居民需要提供《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，香港居民需要香港身份證（需與買房時(shí)的證件一致），無法到場(chǎng)的提供公證委托書（本地外地的公證書均可）。

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6、業(yè)主為多人：

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所有業(yè)主到場(chǎng)，配偶也需要全部到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)需提供公證委托書。

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（二）買方

1、買方未成年：

需提供監(jiān)護(hù)人身份證（一方）、未成年人戶口本、出生證明或獨(dú)生子女證；其公證的監(jiān)護(hù)人必須到場(chǎng)，未成年買方可以不到場(chǎng)。

2、買方成年，中國(guó)人，契稅按照3%繳納：

提供買房本人身份證即可。

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3、買方成年，中國(guó)人，契稅按照首套優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)繳納：

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未婚：身份證、戶口本；

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已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女戶口本、出生證明或獨(dú)生子女證；

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離異：身份證、戶口本、離婚證明和離婚協(xié)議/離婚判決書和生效文書；

喪偶：身份證、戶口本、結(jié)婚證、死亡證明。

4、買方為公司：

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房產(chǎn)證、股東決議、授權(quán)委托書、法人代表身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、公司章程。

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5、買方外籍人士：

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護(hù)照（譯本公證），本人不能到場(chǎng)的，需提供公證委托書。

6、買方為港澳臺(tái)人士：

澳門居民需要《港澳居民來往內(nèi)地通行證》，臺(tái)灣居民需要提供《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，香港居民需要香港身份證，無法到場(chǎng)的提供公證委托書（本地外地的公證書均可）。

7、買方為多人：

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需全部到場(chǎng)，需要提供所有人證件原件，如果不到場(chǎng)，需提供公證委托書

8、買方是部隊(duì)現(xiàn)役軍人：

部隊(duì)現(xiàn)役軍人應(yīng)提供身份證，軍官證，身份證與軍官證一致證明，結(jié)婚證/部隊(duì)開具的未婚證明。

二、辦理過戶時(shí)如果買賣雙方有一方不能夠到場(chǎng)，需要提供哪些資料？

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1、業(yè)主本人不能到場(chǎng)，可以委托給誰？需要提供哪些資料？

委托：有行為能力的成年人（不能是買受方）

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資料：公證委托書、受托人身份證，委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明，房產(chǎn)證

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2、業(yè)主配偶不能到場(chǎng)，需要提供哪些資料？

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委托公證書，身份證、戶口本、結(jié)婚證。

3、買方本人不能到場(chǎng)，可以委托給誰？需要提供哪些資料？

委托：有行為能力的成年人（除賣方外）

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資料：公證委托書、受托人身份證，委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明

4、買方配偶不能到場(chǎng)，需要提供哪些資料？

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不需要買方配偶到場(chǎng)，需攜帶配偶證件原件，身份證，戶口本，結(jié)婚證。

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