50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同？能買(mǎi)嗎？

北門(mén)水哥

相信大多數(shù)購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，一定會(huì)考慮很多細(xì)節(jié)問(wèn)題。那么，作為購(gòu)房者的你有沒(méi)有考慮過(guò)房子的產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題呢？要知道這個(gè)問(wèn)題雖然不起眼，但很有影響力。接下來(lái)小編就給大家簡(jiǎn)要地介紹一下50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子之間的區(qū)別，以及50年產(chǎn)權(quán)的房子是否能購(gòu)買(mǎi)的知識(shí)，一起來(lái)了解下吧。
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一、50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？

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區(qū)別1、土地規(guī)劃用途不同

按規(guī)定，我們平常的住宅建設(shè)用地的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見(jiàn)，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地規(guī)劃用途是不一樣的。

區(qū)別2、生活成本不同

一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的房子的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的；而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用途，因此水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多。這樣一來(lái)，50年產(chǎn)權(quán)的房子的日常生活成本自然就更高了。

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區(qū)別3、貨款要求不同

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70年產(chǎn)權(quán)的房子可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而50年產(chǎn)權(quán)的房子則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見(jiàn)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅最高可貸款年限要長(zhǎng)于50年產(chǎn)權(quán)的房屋。

區(qū)別4、購(gòu)房政策不同

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一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策主要是針對(duì)住宅類(lèi)產(chǎn)品，因此70年產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)受限購(gòu)政策的影響；而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)，是不受限購(gòu)政策影響的。

區(qū)別5、落戶(hù)情況不同

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按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足一定面積要求的住宅類(lèi)產(chǎn)品才能落戶(hù)。因此，只有普通住宅才可以落戶(hù)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)為70年的房子是住宅屬性，可以落戶(hù)。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶(hù)口。如果你是為了孩子未來(lái)上學(xué)的問(wèn)題而買(mǎi)房的話(huà)，那么就要好好比較這兩類(lèi)房子了。

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二、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？

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一般選擇購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房子的人，大多都是看中了其價(jià)格低，以及不受限購(gòu)政策影響等這些好處。因此，如果你是剛畢業(yè)沒(méi)多久，且手里資金有限或者沒(méi)有獲得購(gòu)房資格的剛需族，那么可以先購(gòu)買(mǎi)一套商住房過(guò)渡一下，等到將來(lái)有資金或滿(mǎn)足購(gòu)房條件的時(shí)候再賣(mài)掉換成普通住房。

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如果你購(gòu)房是為了將來(lái)能夠出租出去，從而獲得租金利潤(rùn)，或者是打算在未來(lái)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)時(shí)再賣(mài)掉變現(xiàn)的，那么，也是可以購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子的。

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但是以上只是小編個(gè)人的建議，具體的選擇還得購(gòu)房者根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來(lái)決定！總的來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子前，一定要考慮好，并問(wèn)清楚當(dāng)?shù)氐恼�策，具體城市具體分析，畢竟買(mǎi)房不易。