關(guān)于房屋保修期 我們了解多少？
本帖最后由 北門(mén)水哥 于 2021-11-4 08:55 編輯很多人買(mǎi)房后，擔(dān)心的就是房子質(zhì)量問(wèn)題了。一旦房子出現(xiàn)諸如漏雨、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，就需要對(duì)房子進(jìn)行修理。房屋保修期到底有多長(zhǎng)？過(guò)了新房的保修期我們要怎么辦呢？
一、房屋保修期是多長(zhǎng)時(shí)間？
（一）開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主的保修期低規(guī)定：
《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的低保修期為：
1、屋面防水3年。
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。
4、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年。
5、門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年。
6、管道堵塞2個(gè)月。
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。
8、衛(wèi)生潔具1年。
9、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。
（二）施工方承諾開(kāi)發(fā)商的保修期規(guī)定：
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)的低保修期為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋過(guò)了保修期怎么辦？
很多購(gòu)房者遇到了這樣一種情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，已經(jīng)過(guò)了保修期。那么房子過(guò)了保修期限，怎么辦？是否仍可要求房產(chǎn)商給予處理？一般情況下，賣(mài)家對(duì)產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過(guò)了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)，賣(mài)家有可能不再對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行保修。
但是，對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也不要六神無(wú)主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)榘l(fā)展商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊、屢壞屢修而超過(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶(hù)負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。關(guān)于房屋保修期的一些相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，在我們買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以好在簽訂合同時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長(zhǎng)一些，千萬(wàn)不要任由開(kāi)發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。
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