貸款買(mǎi)房時(shí)除了首付還有哪些費(fèi)用？
契稅：契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來(lái)劃分的。房屋維修基金：房屋維修基金是指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤(pán)在收房后都會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從購(gòu)房者收房后開(kāi)始算起的。裝修費(fèi)用：雖說(shuō)如今已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商推出了精裝房，但目前購(gòu)買(mǎi)毛坯房的購(gòu)房者還是比較多的，我們知道如果買(mǎi)毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說(shuō)是除了首付款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢(qián)，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。貸款的具體流程看房前準(zhǔn)備：首先要確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，然后根據(jù)所購(gòu)房的類(lèi)型合理分配資金。實(shí)地看房：了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型;如果是期房，只能通過(guò)看戶型圖來(lái)了解房屋的結(jié)構(gòu)等。選房時(shí)：購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來(lái)考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。認(rèn)購(gòu)、交定金：選好房子認(rèn)購(gòu)前，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。網(wǎng)簽、簽合同、付首付：提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。貸款：如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。收房驗(yàn)房：購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專(zhuān)業(yè)人士來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書(shū)一表”，如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。交稅、收房后：需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用。辦理房本：貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者只需把準(zhǔn)備材料交給開(kāi)發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
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