容積率是什么?買(mǎi)房最優(yōu)容積率
經(jīng)常聽(tīng)到職業(yè)顧問(wèn)說(shuō)容積率,容積率是什么?買(mǎi)房最優(yōu)容積率是多少?不同類(lèi)型房子的容積率是不一樣的,容積率與住房舒適度有密切的關(guān)系,避免浪費(fèi)錢(qián),最好自己做好知識(shí)儲(chǔ)備。容積率多少合適容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來(lái)說(shuō),容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話(huà),容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅,容積率0.6也可以的。對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓,容積率0.5-0.8左右,目前酒店多以大廈為主,土地空間最大化利用,容積率在3.0以上。容積率多少合適之建筑類(lèi)型1、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。2、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。3、容積率2.5~3.0,小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。4、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。5、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。6、容積率0.8~1.2,全部是多層的話(huà),那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。7、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。8、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
容積率標(biāo)準(zhǔn)容積率一般是由政府規(guī)定的1、19層以上住宅為2.4~4.5;2、18層高層住宅為1.8~2.5;3、11層小高層住宅為1.5~2.0;4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6、獨(dú)立別墅為0.2~0.5;7、非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。
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